房产买卖未及时过户的房产案例

来源：常州律师服务网作者：戴静雅律师时间：2013-08-29

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　　本案是一起当事人买卖房产没有及时办理过户手续的典型案例。

　　法官开方近日，嘉兴市中级人民法院对范某诉陆某房产买卖合同纠纷一案，做出终审判决：驳回原审原告范金发主张办理过户手续的诉讼请求。

　　案情叙述：

　　2007年8月4日，范某与陆某签订房产转让合同一份，约定陆某将平湖市当湖街道城南新村22幢3单元101室房屋以13.8万元价格转让给范某。范某应在签订合同时付定金5万元，交付房屋和房产证时付房款8万元，过户时支付余款8000元。

　　同年8月26日，陆某依约交付了房屋钥匙和产权证书，范金法依约付了13万元并入住该房。但是，双方未及时办理过户手续，而陆某竟失踪了。

　　同年9月24日，陆某因另一借款纠纷被起诉，登记在陆某名下的该房产被查封保全。

　　此案判决生效后，范某提出异议，请求解除查封，平湖法院裁定：范某所提异议不能成立。于是，范某向嘉兴中院提出上诉，但嘉兴中院驳回了范某的诉讼请求。

　　法官开方：本案是一起当事人买卖房产没有及时办理过户手续的典型案例。

　　房产属于不动产，交易中环节多、手续多，比较复杂。出卖房产一方如果动机不纯，再加上买受方不了解过户的重要性，很容易给卖方钻空子，造成本案、或者一房两卖等情形，从而导致善意的买受方支付了房款却得不到房产，甚至最后连房款也难以追回。

　　为防止类似现象发生，建议：

　　一、买受方要充分了解和熟悉房产买卖的各个环节和法律规定，特别要认识过户手续的重要性;

　　二、买卖房产尽量通过正规的中介公司;

　　三、在订立合同前要到房管局查明房产证件的真伪以及有无抵押等情况;

　　四、除了预付少量定金外，房款最好在房产过户时付清。

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