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ONLINE CONSULTATION没有房产证的二手房可以过户吗？二手房怎么办房产证?
来源：常州律师服务网 作者：戴雅静律师 时间：2014-04-19
一、没有房产证的二手房能否过户
常州房产律师答复：没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应 该到公证处办理一下买卖协议的公证。然后要去房管局咨询是否可以办委托书公证，这样如果以后产权证下来以后，也 不用再去找房主。避免到时候找不到房主。
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房 屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效 力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以常州房产律师提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要 多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 二、二手房怎么办房产证
1、房地产评估
到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提 交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自 己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段 时间。评估费占房产评估额的0。5%，交完钱后给你两份评估报告。
2、交营业税
到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
3、办理房产证过户
到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复 印件，完税证明，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。 交易费，按房屋3元、平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
4、领取房产证
有很多二手房是原房主没有拿到房产证或者是根本就没有房产证，这样的情形下能不能办理过户手续呢，如果 不能办理过户手续该怎么给二手房办理房产证呢，这些都不能办理的话该如何维护自身的合法权益呢?这些问题可以咨 询常州房产律师，也可请律师陪同购买二手房，谨防发生纠纷时无法保存相关证据。
