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ONLINE CONSULTATION常州合同律师-签订租赁合同时应注意的问题
来源：常州律师服务网 作者：戴雅静律师 时间：2014-05-20
一、确认房屋属于可以出租的范围；
根据法律规定，违法建筑；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；违反规定改变了房屋使用性质的房屋；有法律、法规规定禁止出租的其他情形的。这四种情况下的房屋不能出租，在签订房屋租赁合同时，首先要确定该房屋不属于这四类。
二、确认出租人、承租人的主体身份；
在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，要核对当事人身份证或其他能证明当事人身份的证件，确认双方当事人有签订合同的资格。个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。
委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。在签订房屋租赁合同时，承租人应检查受托人的授权委托书或委托合同。
三、检查出租房屋的产权证、土地证以及契税证；转租的应出具租赁合同，以及出租人同意转租的证明。 检查这些证件是为了确定出租人对房屋有合法有效的处分权，以保证承租人能顺利使用房屋。
四、租赁合同应具备以下主要内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
