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ONLINE CONSULTATION常州房产律师-房屋租赁合同效力如何认定
来源：常州律师服务网 作者：戴雅静律师 时间：2014-05-20
常州房产律师解答：出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，经双方签字或盖章合同即生效。房屋租赁合同有无效力，主要应从以下几个方面进行审查：
（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行 为能力人，或限制民事行为能力人等。
（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的 。 （三）审查房屋租赁合同的内容是否合法。
《合同法》第七条，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济 秩序，损害社会公共利益。
第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立 合同。
第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当 采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第十二条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
