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ONLINE CONSULTATION常州房产律师-房东卖房未通知承租人所签合同有效吗
来源：常州律师服务网 作者：戴雅静律师 时间：2014-06-18
常州房产律师解答：房东卖房时未通知承租人的，其所签的房屋买卖合同依然有效，但是承租人可以请求出租人承担赔偿责任。根据法律规定，出租人出卖租赁房屋应在合理期限内通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。出租人未通知承租人的，就侵害了承租人的优先购买权，承租人可以请求出租人赔偿，但是不能请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
